| Подборка материалов |
На этой страничке Вы найдёте подборку самых
актуальных и постоянно обновляемых материалов
по теме "Недвижимость"
Уверен, что каждый почерпнёт для себя полезные и необходимые материалы,
нормативные акты, статьи и консультации специалистов в данном вопросе.
http://9tv.co.il
http://www.opentv.tv
КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС: ПОКУПАТЬ ИЛИ ПОДОЖДАТЬ?
Этот вопрос мне задают очень часто. Знакомые, друзья, родственники, клиенты, товарищи по общественной работе. Политики с высоких трибун обещают найти выход из жилищного кризиса, но психологический фактор, который потянул бы цены на квартиры немного вниз, как-то не образуется. А у народа возникает когнитивный диссонанс. Это когда слышишь одно, а видишь обратное.
До конца 2015 года остается всего неделя. И это прекрасная возможность подвести итоги уходящего года рынков недвижимости. Может быть, здесь вы найдете ответ на упомянутый мною вопрос.
Сначала статистика. Начнем со строительства, ведь расширение масштабов строительства жилья является ультимативной мерой для остужения рынка недвижимости. Итак, за первые 9 месяцев 2015 года, по данным Центрального статистического бюро, в Израиле начали строить 35 850 квартир. Это очень хороший показатель. Но чтобы судить об эффективности государственных мер, достаточно сравнить это с годом 2014, ведь все познается в сравнении. Так вот, если сравнить с аналогичным периодом 2014 года, то рост составляет всего 3,6%. Вдобавок в третьем квартале подрядчики стали строительство притормаживать, есть снижение на 5%.
Подрядчики ведь у нас рыцари свободного рынка. Они наказы правительства не выполняют, зарплату у государства не получают. А на работу ходят для того, чтобы заработать побольше денег, а не чтобы решать жилищную проблему граждан. Подрядчики совсем не заинтересованы в снижении цен. Как раз наоборот. У них свои индикации – когда, где и сколько квартир нужно выбрасывать на рынок. А чтобы картина стала яснее, еще немного официальной статистики: прирост населения в Израиле составляет около 60 тысяч человек в год. Если предположить, что они, когда вырастут и превратятся в покупателей на рынке недвижимости, все переженятся, то получается минимум 30 тысяч квартир в год. Это только чтобы компенсировать естественный прирост. Для насыщения рынка объемы строительства должны быть значительно больше.
За последние 5 лет (2011 – 2015) цены на квартиры со вторых рук выросли в среднем на 31%, то есть более 6% в год. По прогнозам на ближайшие годы цены продолжат свой рост примерно в таком же темпе. Ни одна сберегательная банковская программа не даст вам такой высокий годовой процент. Нет никаких сомнений, что в Израиле недвижимость – это самая лучшая инвестиция, самый лучший способ сбережения средств.
Министр финансов попытался было пойти другим путем. Он настаивал на том, чтобы Банк Израиля поднял учетную ставку, что сделало бы ипотечные ссуды более дорогими, а, значит, снизило бы спрос. Эта мера имела бы очень ограниченный эффект, но глава центробанка категорически отклонила это предложение. Карнит Флуг заявила, что учетная ставка не будет повышаться еще долгое время.
Нет сомнений, что и министр финансов Кахлон, и министр строительства Галант стараются что-то сделать и добиться хотя бы первичных результатов. Выделен миллиард шекелей на строительство нового города на севере страны, это Хариш возле Пардес-Ханы. Продвигаются отдельные проекты «Мехир ле-миштакен». Эффект, конечно, будет. Но проблема в том, что большая часть квартир, которые мы получим на выходе, будет на периферии, где цены не высоки. По крайней мере, в сравнении с мегаполисами центра страны. Последней идеей было увеличение процента застройки для подрядчиков в проектах по укреплению домов на случай землетрясений – ТАМА38. Но и здесь особо не разгуляешься, ведь есть естественный ограничитель – это инфраструктуры. Ни один мэр не позволит резко увеличить число жителей того или иного района без соответствующей добавки инфраструктур – парковок, школ, детских садов, торговых и промышленных зон.
Думаю, я ответил на главный квартирный вопрос, который мне задают очень часто. Реалии рынка оказываются сильнее самых клятвенных обещаний политиков. Если бы они посоветовались со мной, то я бы посоветовал не пытаться ломать рынок. Это трудно и чревато самыми непредсказуемыми последствиями. Вместо этого не пора ли вернуться к строительству доступного жилья на съем, доходных домов, в которых арендная плата будет фиксированной. Совсем не обязательно каждому покупать себе жилье. Тогда в перспективе рынок недвижимости перестанет приносить суперприбыль, и цены начнут приходить в нормальное состояние. Но пока мы в этом направлении, к сожалению, не движемся.
http://9tv.co.il
http://9tv.co.ill
http://dom.co.il
http://9tv.co.il
http://9tv.co.il
Портал TheMarker приводит очередную сводку цен на недвижимость, основанную на данных о продажах квартир в некоторых городах Израиля.
http://mignews.com
Инициатива нового министра финансов по увеличению налога, выплачиваемого при покупке квартиры, нашла свое отражение в рекордном количестве ипотеки, выданной в июне. Точных данных пока нет, но специалисты предполагают, что в июне было выдано ипотечных ссуд на сумму в почти 6,5 миллиардов шекелей. Это на 40% выше среднемесячного показателя в прошлом году.
Как купить недвижимость в Израиле – 1
http://realty.rbc.ru
Как купить недвижимость в Израиле – 2
http://realty.rbc.ru
Как купить недвижимость в Израиле - 3
http://realty.rbc.ru
http://cursorinfo.co.il
В 2014 году цены на жилье в Израиле возросли в среднем на 5%. Об этом говорится в опубликованном сегодня, 23 февраля, отчете главного государственного оценщика недвижимости.
Согласно распространенной информации, рост цен наблюдался в течение всего отчетного периода, при этом в последнем квартале минувшего года он составил 1,1%. Также подчеркивается, что отчет составлен на основании исследования 4000 единиц жилья (речь идет о 4-комнатных квартирах) в 16 городах страны.
http://cursorinfo.co.il
В 2014 году граждане зарубежных стран приобрели в Израиле около 2700 квартир, что на 15% меньше, чем годом ранее.
Кроме того, как сообщает издание Globes со ссылкой на данные министерства финансов, речь идет о самом низком показателе с 2003 года.
http://snob.ru
Лидирующие позиции среди иностранцев, покупающих недвижимость в Израиле, занимают россияне.
Среди граждан стран постсоветского региона преобладают россияне, а среди них, в свою очередь, москвичи. Было бы преувеличением утверждать, что россияне глобально опережают американцев или европейцев, однако, в суперэлитном сегменте постсоветское пространство дает реальный бой другим иностранным инвесторам.
Недвижимость в Израиле
http://www.pro-israel.ru
Ежедневный видео-блог недвижимости в Израиле
http://isra-dom.ru/
Недвижимость в Израиле
http://www.economica.co.il
Израиль – это уникальная страна, которая находится на стыке трех континентов: Африки, Европы и Азии. Географическое положение, выход к трем морям – Средиземному, Мертвому и Красному обеспечивает постоянный поток туристов и предпринимателей. Страна славится своим долгим туристическим сезоном, лояльным отношением к россиянам, а также тем, что в Израиле можно приобрести или арендовать недвижимость в Израиле на очень выгодных условиях. Это обусловлено тем, что законодательство страны позволяет совершать сделки с недвижимостью гражданам других стран, практически без ограничений и дополнительной бумажной волокиты. Даже существует возможность взять недвижимость в Израиле в ипотечный кредит.
http://www.economica.co.il
Продажа недвижимости в Израиле – это отрасль с многомиллиардными годовыми оборотами. Многие хотят купить жилье в уникальной стране, представляющей из себя круглогодичный курорт. Не всегда жилье приобретается для того, чтобы жить постоянно, иногда это просто хорошая инвестиция – квартира или дом будут сдаваться в аренду.
Купить недвижимость в Израиле могут не только коренные жители, но и многочисленные эмигранты, а также иностранцы – законодательство страны это разрешает.